房地產開發地質勘探什麼時候做

① 如何進行房產勘察

房地產開發項目的立項與審批的法律服務 第一章 房地產開發項目立項的法律服務 第一節 房地產開發項目立項和可行性研究的流程簡介房地產開發公司依法取得房地產開發資質後，投資者即獲得了房地產開發的合法資格。房地產開發的初期工作是篩選開發項目，在選定房地產項目後，便可以開展項目的前期研究工作，包括初步開發方案的制訂、項目初步可行性分析、規劃方案初步論證等。房地產開發項目的可行性研究是指具體實施開發建設項目前，對擬建項目在技術上、經濟上、工程上的可行性進行論證研究及評價。它的工作重點是研究項目是否可行，也就是通過調查研究，綜合論證項目在技術上是否先進，在經濟上是否合理，在財務上是否盈利。它也是開發公司進行投資決策，編制設計任務書，與各有關部門商談合同、簽訂協議，進行工程設計、設備訂貨、施工准備，籌集資金、向銀行申請貸款，環保部門對項目環境影響審查等項工作的依據。關於房地產開發項目的立項和可行性研究的法律流程涉及7項主要法律程序。其中工作重點是房地產項目的可行性研究工作及《項目建議書（代可行性研究報告）》的編制，工作的難點是《項目建議書（代可行性研究報告）》備案及審批。第二節 房地產開發項目立項和可行性研究具體流程一、初步開發方案的確定（一）行政主管部門 1、各省、自治區、直轄市發展和改革委員會（計委）：是各省、自治區、直轄市投資建設項目的立項及計劃主管機關，負責投資建設項目的計劃審批和登記備案工作。 2、計劃單列市與地級市發展與改革主管部門，在審批許可權內負責本轄區投資建設項目的審批和登記備案工作。 3、各區、縣發展和改革主管部門：在審批許可權內負責本轄區非政府投資建設項目的審批和登記備案工作。（二）確定初步方案的流程 1、選定項目：房地產開發公司尋找、篩選房地產項目。根據項目性質洽談合作或受讓項目公司股權，確定投資條件。 2、了解情況：房地產開發公司委託具有相應資質的建設工程勘察、設計單位對房地產項目用地進行現場勘查，初步了解房地產項目周邊市政配套情況。 3、買圖測繪：房地產開發公司到測繪主管部門購買項目用地地形圖，對比確認項目用地實際情況。如需重新測繪，應委託測繪單位進行重測或補測。 4、初步方案：建設工程勘察、設計單位根據房地產開發公司的開發意向，初步確定項目開發方案，進行初步方案設計。二、項目建議書（代可行性研究報告）的編制流程 1、房地產開發項目申報立項時一般分為兩個步驟，即項目建議書和可行性研究報告的編制、申報和審批。 2、可行性研究的任務是根據國民經濟長期規劃和地區規劃、行業規劃的要求，對建設項目在技術、工程和經濟上是否合理和可行，進行全面分析、論證，作多方案比較，提出評價，為項目決策提供可靠的依據。 3、在進行房地產項目開發建設之前，必須對房地產項目的可行性研究和經濟評價，並在此基礎上做出正確的房地產投資決策，從而取得最好的投資經濟效益。三、項目建議書（代可行性研究報告）的備案和審批（一）申請備案流程根據國家和各地關於投資項目計劃審批管理改革的相關規定，凡是規定范圍以外的非政府投資項目的項目建議書（代可研）改為登記備案制度。項目建議書代可行性研究報告的登記備案按以下程序辦理： 1、項目建議書（代可研）的申請：申請單位按規定準備相關文件、資料，填報固定資產投資建設項目立項登記備案申請表，提出登記備案申請。 2、項目建議書（代可研）的受理：備案主管機關對申請單位提出的備案申請進行審查，對符合條件的予以受理。 3、項目建議書（代可研）的備案：備案主管機關經審查，對符合標準的備案申請給予辦理登記備案手續，發給相應的《固定資產投資建設項目立項登記備案通知書》，加蓋固定資產投資建設項目立項登記備案專用章。 4、項目建議書（代可研）的變更：建設項目取得登記備案文件後，發生以下各項重大變更事項的，需向原備案主管機關重新辦理登記備案手續：（1）建設地點發生變更；（2）建設內容發生變化或建築面積超過備案面積50%的；（3）投資單位發生變更。 5、建設項目的項目代碼：建設項目在登記備案的同時取得項目代碼，作為投資建設項目合法存在的依據。（二）申請審批流程根據規定，對於屬於政府投資項目或規定范圍內的非政府投資項目，一般按以下規定程序辦理項目建設書代可行性研究報告的審批手續： 1、項目建議書（代可研）的申請：申請單位根據相關規定向審批主管機關提交各項文件、資料，提出項目建議書的審批申請，審批主管機關經審查符合標準的予以受理。 2、項目建議書（代可研）的征詢：審批主管機關向規劃、土地等相關行政主管機關發出徵求意見函，取得相關行政主管機關的回復意見。 3、項目建議書（代可研）的審核：審批主管機關對申請文件進行審批，符合標準的根據審批程序進行復審及會簽，提出會簽意見。 4、項目建議書（代可研）的審定：審批主管機關的相關主管領導對上報的審批申請予以審定，提出審定意見。 5、項目建議書（代可研）的批准：審批主管機關對審查通過的項目建議書予以批准，向申請單位發放批准文書，內資房地產項目通知申請單位到市建委會簽。四、可行性研究報告招標事項的說明（一）說明內容根據相關法律規定，依法必須進行招標的工程建設項目，在報送的項目可行性研究報告中，應列明以下各項有關招標的內容： 1、建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）。 2、建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬採用的招標組織形式(委託招標或者自行招標)；擬自行招標的，還應按照《工程建設項目自行招標試行辦法》的規定報送書面材料。 3、建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬採用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；國家發展改革委確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點項目，擬採用邀請招標的，應對採用邀請招標的理由作出說明。 4、其他有關內容。（二）例外事項屬於下列情況之一的，建設項目可以不進行招標，但在報送可行性研究報告中須提出不招標申請，並說明不招標原因： 1、涉及國家安全或者有特殊保密要求的； 2、建設項目的勘察、設計，採用特定專利或者專有技術的，或者其建築藝術造型有特殊要求的； 3、承包商、供應商或者服務提供者少於3家，不能形成有效競爭的； 4、其他原因不適宜招標的。第三節 本階段律師提供的法律服務 1、就房產開發項目的可行性進行法律論證，提供立項法律依據（出具可行性報告書）。 2、向開發企業提供房產開發相關的法律法規及相關配套政策； 3、參與開發項目談判，及時為企業決策提供法律意見； 4、出具《房產開發項目投資法律意見書》， 5、提供房產投資階段的整套合同範本及建設工程管理相關整套文本、表格等法律文件； 6、為項目開發提供資信調查，對合作夥伴資信進行律師專項調查，出具資信調查報告書。

② 房地產開發，地勘報告什麼時候做是等待建築方案出來做，還是根據地勘報告，做建築方案還是需要具備其他

地勘報告上一般會有建築平面的布置總圖

③ 房屋建築地質勘探剪切波什麼時間做

您現在的位置：首頁 >> 行業動態 關於制定建設工程質量檢測收費標準的通知 -信息時間： 2006-7-6 閱讀次數： 44 】【字型大小 大中小】【我要列印】【

④ 什麼項目應該做地質勘探

「地質勘探」即是通過各種手段、方法對地質進行勘查、探測，確定合適的持力層，根據持力層的地基承載力，確定基礎類型，計算基礎參數的調查研究活動。

是在對礦產普查中發現有工業意義的礦床，為查明礦產的質和量，以及開采利用的技術條件，提供礦山建設設計所需要的礦產儲量和地質資料，對一定地區內的岩石、地層、構造、礦產、水文、地貌等地質情況進行調查研究工作。

(4)房地產開發地質勘探什麼時候做擴展閱讀

企業地質勘探過程中發生的各項支出，應先在「地質勘探支出」科目歸集；期末根據股份公司有關地質勘探費用化的政策，將探礦權使用費、地質調查、物化探支出、勘探綜合研究及儲量評估項目支出、物理化學勘探各項支出，將乾井成本轉入本科目核銷，借記本科目，貸記「地質勘探支出」科目。

探井過程中發生的支出，借記「地質勘探支出」科目，貸記「銀行存款」等科目。探井完工後，根據地質結論分別處理：

（一）對未獲得探明儲量的探井，為失敗井（乾井），按實際成本費用化，借記本科目，貸記「地質勘探支出」科目；

（二）對獲得探明儲量的探井，即成功井，應劃分為有效井段及無效井段。有效井段是指主力油氣產層段以上部分，具有工業油氣產能，可形成探明可采儲量。按有效井段實際發生的成本，借記「井及相關設施」科目，貸記「地質勘探支出」科目；無效井段成本，借記本科目，貸記「地質勘探支出」科目。

（三）完鑽的探井一年內沒有地質結論，且一段時間內不再進行評價和實施新方案的探井，應借記本科目，貸記「地質勘探支出」科目。

⑤ 房地產勘探什麼時候開始

拿地之後。。。。。。。。

⑥ 工程在開工前，地質勘探在什麼時候進行為宜

設計以後，施工以前

⑦ 地質勘探在什麼時候做，是在項目立項時，還是在施工前

立項之後，施工之前哈

⑧ 拿了土地之後地質勘探什麼時候是規劃確定後開始搞嗎

設計方案審批確定後才做地勘。不然沒有依據。