土地質押需要哪些手續

① 土地可以抵押貸款嗎

好像不行，有土地使用權質押的也是農業的優惠政策。

② 土地證已質押,能不能用預售房產辦理抵押登記手續

建設部《來城市房地產抵押源zd管理辦法》中第三十七條做了明確的規定「經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權版，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」因此商品房在抵押後是可以銷售的。 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。 不過對於購房者來說，存在的風權險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。

③ 土地可以質押給信貸公司么

不可以的
1、土地辦理抵押手續是去當地土管局
2、辦理的形式是他項權證
3、目前土地只能抵押給金融機構
4、金融機構為銀行、信託等
5、辦理手續為抵押手續，肯定不是質押手續
補充：信貸公司是什麼類型的公司？如果為金融機構就可以的，非金融機構就不可以的。從風控角度可以簽訂公證書的形式，規避無法辦理抵押手續的情況。

④ 土地所有權為什麼不可以質押

因為土地所有權屬於國家，不能進行交易，所以不能質押。

土地所有權是指土地所有者依法對土地佔有、使用、收益、處分的權利。土地所有權人在法律規定的范圍內佔有，使用和處分土地，並從土地上獲得利益的權利。一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在：

1、主體的特定性

2、交易的禁止性

3、權屬的穩定性

4、權能的分離性。

土地所有權內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制：

1、土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務。

2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。

3、土地所有權禁止交易。

(4)土地質押需要哪些手續擴展閱讀：

我國土地所有權的法律特徵有以下幾點：

1、土地所有權是一項專有權，其權利主體的特定性。土地所有權的權利主體只能是國家或農民集體，其他任何單位或個人都不享有土地所有權。這是由我國實行土地的社會主義公有制決定的。

2、交易的限制性。《土地管理法》第二條第三款規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地」。顯然，土地所有權的買賣、贈與、互易和以土地所有權作為投資，均屬非法，在民法上應視作無效。

3、權屬的穩定性。由於主體的特定性和交易的限制性，我國的土地所有權處於高度穩定的狀態。除《土地管理法》第二條第四款規定「國家為公共利益的需要，可以依法對集體的土地實行徵用」以外，土地所有權的歸屬狀態不能改變。

4、權能的分離性。土地所有權包括對土地的佔有、使用、收益、處分的權利，是一種最全面、最充分的物權。在土地所有權高度穩定的情況下，為實現土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權從土地所有權中分離出來，使之成為一種相對獨立的物權形態並且能夠交易。

因此，現代物權法觀念已由近代物權法的以「所有為中心」轉化為以「利用為中心」。

5、土地所有權的排他性。即土地所有權的壟斷性，就是說一塊土地只能有一個所有者，不能同時有多個所有者。馬克思指出：「土地所有權的前提是，一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個人意志的領域」。

6、土地所有權的追及力。土地為他人非法佔有時，無論轉入何人或何單位控制，所有權人都可以向他主張權利。

⑤ 土地抵押貸款多久可以批下來

招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉回及評估、辦理抵答押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

⑥ 在我國土地使用權能否質押和抵押貸款

在我國，土地你只有使用權，所以是沒法抵押貸款的。我們可以用房子等等這樣的固定財產來抵押。

⑦ 土地如何質押

首先，你的說法錯誤。因為你的問題在[銀行業務]版塊，因此在這里我就姑且認為回你是說在銀行答辦理業務。

土地、房產在銀行押著，那叫抵押，不叫質押。

如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然後將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然後持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。

⑧ boo項目在業主的土地上如何辦理土地質押貸款

A、貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；
B、項目方營業執照副本、貸款卡、房地產開發企業資質證書；
C、抵押物所有權證明（國有土地使用權證、房產證等），
D、評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料；
E、項目可行性研究報告；
F、上一年度年資產負債表、損益表、現金流量表，最好是經審計的年度財務報告，最近一個月的財務報表。
2、資金方初審通過後，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；
3、項目方按《房地產項目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件；
4、資金方對項目資料審查通過後，資金方向項目方發出商務邀請函，在廣東資金方與項目方就融資具體事宜進行初步溝通，達成合作協議後，資金方前往項目地考察項目進展，抵押物狀況等。
5、資金方確定融資方案，募集資金；
6、資金方與項目方共同辦理抵押登記手續，發放資金，資金方持續監測項目的建設和經營情況。
第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地並且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批准後，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程序完成。
第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具"土地他項權利證"；
第四，拿著這個"他項權利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後，就等款了。
一、取得土地使用權證及用地規劃許可證
二、評估一般銀行會按市價打六折
三、銀行同意放貸後辦理抵押登記
四、用土地抵押可以是企業法人可以是個人，但不能有不良信用記錄
五、企業法人貸款要有工商登記證，稅務登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復印件，財務報表及經辦銀行所需的其他資料
六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可