地理位置好的房子還是學區房

㈠ 請教大家買房看地理位置還是為以後孩子上學 怎麼選擇

我在海南做了7年房產，具我所知現在買房只要你買在學校附近，購房後辦下房內產證，小孩入容學就可以拿你的房產證到學校辦理入學手續了，
戶口這塊，你得到當地問清楚，購房是否有落戶政策，如果沒有小孩一樣可以就近入學，
贊助費這塊，現在國家正在商議取消這筆費用。如果你現在不急也可以等等。
房價還會有個大的低谷。

㈡ 你認為買房子是地理位置重要還是小區環境重要

地理位置和環境是相輔相成。同一個城市裡購房時，如果居住要選擇小區環境好點的。附近要有綠地、停車場、健身娛樂場所等

㈢ 一般的學區房還是買小區環境好的房

樓主坐標某區域中心城市，最近在選購房子。因為房子買在哪個個區域的事，真的內是和LG觀點不同啊。容
我想買建築、綠化、設施、管理、治安整體比較好的小區，也就是環境好的小區，稱為環境房吧，環境好一點心情會舒暢些是不是，不會那麼喧鬧。但是LG想買小朋友上的名校附近的房，也就是學區房，他覺得將來小朋友上幼小初高離家近點很重要。
我對於學區房是不反對的，小朋友能夠住的離學校近一點當然好啊。但是我們去看了名校附近的房，整體感覺是綠化面積少、樓間距小、管理亂，隨處可以見到各種樓上的廣告，綠化也很不好，小區外面各種吵雜，人車都很多。但是男友覺得房子離學校遠孩子上學交通不便。

㈣ 是買小區房好還是學區房好

強烈推薦買老校的學區房！ 孩子現在上小學2年級了，我作為一個曾經為學區房問題煩惱專過的人的經歷屬說明理由。 我在一個省會城市，這的學校大多是9年一貫制的，就是小學初中一體，這個城市的學區涵義是大於其他的地方的，因為除了能否上學外

㈤ 是買學區房還是地段好的房子

如果抄是投資，建議你買地段好的房子，而不是學區房

因為針對一些熱門學區房，很多地方的教育局都會作學區房房齡的規定，例如：當年新生如需在XX小學/中學入學就讀的，房產證上的日期不得低於當年的兩年以下。諸如此類的規定！

另外中央政府於2014年通過的新廣告法對地產類廣告作了明確限定：

第二十六條房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

以上資料出自浙江希爾登樓梯公眾號

㈥ 怎麼選擇買房的最佳地理位置

一、地理位置

小區的位置很大程度上決定著它的交通優勢，處在幾環內，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優勢。快節奏的城市生活，優越的位置常能帶來諸多便捷。一般位置較好的小區價格相對而言會高一些，所以購房者想要在位置便捷的小區購房，還需頰伐9好購房預算。

二、距離交通設施的距離

城市的交通設施主要指的是公交站點、地鐵站等等，這也是在城市打拚的人群首選的出行工具，距離這些交通設施的遠近也決定看肺胃的交通優勢是否真的存在。准確的來說，計算距離交通設施的遠近應該是從家到這些站點的距離，以及實際所花費的時間。

三、出行選擇的多樣性

出行方式的選擇多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在於不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。

四、交通狀況是否擁堵

購房者在買房時最常忽略的一點，以為買到好位置出行就一定非常便利，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然所購房屋位於交通要道附近，暢通時上下班等出行可能很方便。但現實卻是一天到晚都在堵車。左右衡量一下，這樣的項目，即使位置再好，若是交通不便利購房者還需要三思而後行。為避免高峰期經常堵車、寸步難行的狀況，若是有路況較好且車流量不是特別大的出行路線還是一個不錯的選擇。

五、小區車位是否充足

在購房前，還要了解清楚購房後是否有車位供停車，有車位才敢買車，才能讓出行多一種選擇。

無論開發商或是中介在賣房時宣傳的交通優勢到底有多好，購房者自己應該有所判斷，自己去衡量。建議在購買前，自己實地考察具體了解。

㈦ 什麼房子才叫真正的學區房

學區房是家長為了孩子在小學及小學升初中、初中升高中時能得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區內購買房產。

換句話說，就是能讓孩子上「名校」的房子。

抓住中國家長「望子成龍、望女成鳳」的心態，學區房成了樓盤的促銷手段。現在很多學校周邊新建了許多新盤，都說有優先就學權，這種宣傳其實不是都很准確。小學和初中按照「劃片」方式就近入學，也正是因為劃片入學原則，才有了學區房這個名稱。

一般來說，教育部門劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受力，就會進行調整，可以說每年都會微調。所以，學區也不是固定不變的，家長們選學區要看清學校當年的招生簡章，裡面有明確的學區劃分界定，孩子的學位才靠譜。有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著業主子女就能進入該學校就讀，有時候甚至一個小區都不在一個學區。

一位知情人士透露：「就近入學」中的「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距某一所學校最近就能入學，也不是指某一所小學距某一所中學近就能就近入學。據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中，並宣稱自身為「學區房」，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不在其招生范圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。

關鍵

「學位」是核心，莫聽開發商瞎預測

值得注意的是，買了學區房不一定能得到某校的學位，還要看所購房子是否學位已經被佔用，如果被佔用，那麼即使你購買了房子也得不到該學校的學位。因此，家長們在給孩子買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。

很多老齡學位房，若脫離了「學位」進入市場，估計再降價3成也未必有人願意接手。所以，買入前第一點就是要在各區教體局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位房的物業。

另外，還有一種情況就是項目是期房，要等一兩年後才交房，這時置業顧問會做出「預測」：等到一兩年交房後，距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區。但是，學區是否變動、會如何變動都不是開發商所能預測的，所以是不是學區房存在變數。

建議

應早做准備，注意法律保障

很多開發商在推出樓盤的時候，喜歡打上「學區房」標簽，但購房者需要注意的是，口頭承諾永遠不能作為法律依據。

在確認購房前，一定要求開發商拿出書面文件，比如和學校合作辦學的協議或合同等；還要到當地派出所確認，樓盤是否在你的意向學校的學區范圍內。

有些樓盤並不處於某學校所在學區內，但商家通過「花錢」，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的「學位房」。

但是，如此得來的入學資格畢竟有限，即便有些「幸運兒」拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。所以，建議購房者最好在購房初期，盡量通過相關合同或者法律規定來了解情況，以免追悔莫及。

此外，購房者還需了解的是，一般開發商都是在樓盤建設中後期才與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇「學區房」，購房者還需擦亮眼睛。

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 買房時地理位置極為重要，學區房和景觀房該如何抉擇

首先買房肯定是量力而行。財力不同，選擇的位置不同。如果你有足夠的錢，選擇繁華地段購房。一些房子由於處在美麗的湖泊之濱或者位於理想的名人區而漲價。除此之外，不要選擇老城區購房。

對於小城市的人來說，更建議景觀房，學區房基本沒什麼必要，也就大城市那裡學位緊張，其他地區都沒什麼必要的。而且學區房的位置大小都比景觀房稍微差了些，一般來說。建議慎重考慮。