值得投資的房子地理位置

㈠ 哪裡房子最值得投資

你主要是看好回報率，另外就是政策好的區域。現全國各地的房產都還有有機會的，只是不要盲目的買房投資，考察周邊市場，另外就得有資金做底了。

㈡ 買房投資的話選擇什麼地段比較合適

應該選擇人流量多的黃金地段:特別是學區房、或者車站附近的和工業區附近的、地鐵囗附近的，這些都相當不錯的，升值也比較快，值得考慮。

㈢ 哪些地段更適合投資

以前我們找工作、買房子，都要打開導航，查一下交通路線。現在沿著地鐵線買房，是當下主流的「打開方式」。

那麼哪些地鐵沿線更值得關注？可以有這樣的一個理論：留意地鐵的交匯站。

地鐵交匯站匯聚了多條軌道線，通往不同的板塊，它帶來更多的能量和可能。

但交匯站也要篩選過，這里又有一個條件：看交匯站8個站以內經過的板塊。

為什麼是8個站？因為以杭州地鐵平均2分Z一站的行駛速度，8個站能將交通時間控制在20分Z內。

如果一個交匯站，在8個站內能到達城市的中心，或者有巨大發展動力的板塊，它受到中心輻射的能量也將更大。

杭州城東新城的彭埠地鐵站，就是典型的例子，地鐵1、4號線在這里交匯，自身距離杭州火車東站約500米。

從彭埠站乘坐地鐵1號線，5站路即可到達杭州武林廣場，按目前地鐵運行時長，14分Z左右；乘坐4號線，同樣5個站運行到錢江新城，時長15分Z上下。

15分Z，對於「節奏排在第一位」的都市生活來說非常可貴。可以說，彭埠站是一個點，它將城東新城與武林廣場、錢江新城更「快」地聚合到一起。

以彭埠站為例的另一個原因，是它有自己的先天優勢——熟悉啊，來來往往都要路過，本身這幾年又呈現出巨大的發展潛力。買房子，誰都想佔到最大的便宜，自身板塊的發展當然也要重視。

城東新城的優勢之一在於地理位置，緊挨著杭州武林廣場和錢江新城兩大中心，這是其他板塊都沒有的殊榮；

優勢之二在於交通與規劃，因為火車東站，城東新城成為了長三角最大的交通樞紐中心之一，而且這個板塊經過「統拆統建」，城市界面和規劃更有現代感。

作為購房者，我們為什麼要關心地鐵交匯站？因為地鐵交匯站附近的房子，無疑它的受眾人群就更廣。有人群，就有不斷的需求，能不斷產生價值。

城東新城彭埠站一帶的公寓，就是擺在眼前的案例：杭州目前兩大市中心的人群，都是它的潛在購房者。

武林廣場是杭州傳統市中心，這里有著大量的寫字樓群，最貴的寫字樓租金；錢江新城是杭州新中心，也是長三角的代表性新區，世界500強、金融企業扎堆；

對於市中心的這些人來講，時間就是金錢，還要時常出差。所以他們會選擇地鐵方便，高鐵方便的板塊居住。於是很多人選擇住到城東新城，這成了一件很自然的尋常事。

小小的城東新城，幾年間，已經住進十萬人口了。未來，這個人數將會增長到2到3倍，這是官方預估的數據。

地鐵交匯站的價值，我們大致已經有感受了。

㈣ 買房的地理位置該怎麼選

現在的房子不光是居住，而是一種商品了，作為商品你在選購的同時一定要仔細的區分好它的價值與價格是否匹配。所以買房的時候我奉勸大家一句，不要任性一定要多方的考慮，到處去多看看。

比如說你看中的房子附近就有一個大潤發超市，那這個房子肯定是差不了，更為簡單的說，大潤發人家也不是傻子，他們的選店的標准很嚴格的，日後畢竟是客流量激增。這樣子你買房子即使現在看著人比較少，但你可以放一百個心，以後肯定會不錯的。

第三：關鍵的一點是看準了千萬別猶豫

其實房子的地理位置，就是地段，用句通俗的話來說，房子最為值錢的就是地段、地段、還是地段。只有好的地理位置，你才會生活宜居，也更加的方便，否則上班途中有三個小時在路上，不得累死你。

但是最後提醒一下你們，如果你看到了一套房子，上面的2點你也都印證過了，那就千萬別猶豫了，有的時候買房子挑地段，確實沒有那麼十全十美的，機會就在眼前，別猶豫了。一猶豫就被別人搶先去。我自己就在2017年4月份看了個房子，本來都看的挺不錯的，地段啊、潛力啊都有，可是我就猶豫了一周時間就被人搶先了，悔不晚矣，再去買類似的就很難了。

㈤ 想買房投資，什麼位置的房子最有升值空間

寶星華庭在這里最好。

最後看價格。

提問：用工作居住證做房票，150萬上車盤的話，建議哪些迴避哪些呢？

回答：迴避東西城海淀和房山這種遠郊。

建議東三環東四環東北酒仙橋等地或者豐台碰一碰90-2000年的緊湊兩居。

提問：房姐好，東城區本家潤園感覺學區一般，是不是意味著相對溢價較少？請問該小區單價多少有入手價值？謝謝您。

回答：除了學區溢價，房子本身也可以溢價，很常見。

如果本家潤園沒有學區，可以值7萬。

提問：房姐，在望京有一套全款買的商住，目前市值400-450w，月租金11000。辦理工作居住證後可以解決購房資格。已經沒有sfsd，二套貸款能用公積金。現在問題是：

A.賣掉商住，明年2-3月買入望京附近兩室，全款買再dy。

B.商住做jyd，貸出來200多w添錢，全款買一室再dy。

C.商住做jyd，買一室做二套用公積金貸款。

謝謝～

回答：除了3-4折買進的優質商住，商住在長遠戰略上是賣掉的。

具體賣不賣，要看你的資金需求需要用什麼方式解決。

不同的融資渠道成本不一樣，賣掉商住的小金庫利率相當於商住的現金回報率。

北京一居室大多有溢價，想找便宜的很難，是不建議買的。

公積金貸款是完全不建議動的，直接取出來或者沖貸是最好的。

㈥ 現在買哪個城市的房子比較有投資價值

您好！
一、看問題要全面，要結合城市的發展，每個城市都不一樣。
1、對首次置業者，別寄希望於房價下跌，如此，你是買不到房的。
2、中國房價存在泡沫，但遠沒有很多人想的那麼嚴重。
3、房價下跌只有兩種可能：A、自然災害等不可抗原因；B、人口結構變化。

二、1、2線城市。
幾年前，我說2015左右，北上廣3環內的房價會超過10萬，那時被很多人狂噴，但現在看來，是否有可能了？
不過，某學者說，25年後，北京房價超過80萬，那也是胡扯！
北上廣過去、現在、將來都有龐大的流動人口，所以北上廣的房價下跌的壓力，基本不存在。ZF若強制性的增加持有稅，必定推高房價。道理很簡單，這么龐大的流動人口，總得找位置休息。相對龐大的流動人口，北京出租的房是稀缺的，那麼持房者，完全可以把稅轉嫁的租客上。

但北上廣的房價，也不是可以任意上漲的，凡事都有度，別說80萬，就算10萬的均價，國家必然會對多套房收重稅、真正提供廉租房。因為過高會影響國家經濟...

三、3線城市
當前主要談的就是3線城市，因為所謂的城鎮化，其實就是發展150個左右的地級市。所以，地級市將迎來一個較快的發展時期，同時伴隨房價上漲。
但3線城市，不同於1、2線城市，流動人口少，主要是自主。在10-20年後，3線城市，存在很大的下跌壓力。4線城市？能不買就不買吧（自主除外）。

所以3線城市投資，就很有學問了。
1、不建議電梯房。因為3線不同1線，土地資源多。短期可能會電梯房興起，但長遠看，電梯樓並不適合3線城市。一般電梯房設備保養貴，比如電梯15-20年需要更換，隨著人口的減少，住戶的減少，電梯房的維護問題會被放大。而市民也會體會到步梯樓更接近大自然。

2、任何城市，尤其是3線及以下的城市，真正好的地段，不是所謂的繁華地段，而是獨一無二的自然景觀地段，對於土地資源較多的3線城市，也只有獨一無二的景觀地段顯得稀缺。比如超大型公園、比如大型水資源等。

3、新房還是舊房，這個不重要。

註：以三線城市為前提說明，不同城市類別是不同的。
最值得投資的位置或房子:
1、獨一無二的自然景觀地段；
2、同時，住房密度低的舊房子（有拆遷潛力）。
只要具備了這兩個因素，必賺！
還有一種，就是可以加蓋頂層的房子，這種也有投資價值。因為稀缺，要把別人看來是缺點的，你能整合成優點，那麼就是升值。

最不值得投資的位置或房子：
1、繁華地段（注，當前說的是3線城市），這種一般都是最高價。但3線城市流動人口有限。一旦建新區等，會把有限的流動人口，分流。
2、房屋密度很大的位置，這種位置投資必虧！
3、新電梯房最好不投，新步梯樓，規劃好可投（比如停車為超過80%）。

一定要用發展的眼光看問題，比如未來人們都有車了，那麼居住范圍會變廣。所謂的繁華地區就被弱化，而真正有價值的、稀缺的只有獨一無二的自然景觀區。
望採納

㈦ 有沒有地理位置比較好的房子可以推薦一下的嗎

我知道石景山中海天鑽的房子就很不錯，他們的樓盤位於石景山區長安街西延線，距離一號古城地鐵站僅200米，周圍還有萬達廣場，驚喜大悅城等。很高興我的回答能對您有所幫助，謝謝您的採納