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房貸抵押債券rtgagebackedsecurities是各類房貸打包債券的總稱。過去銀行必須用存款和自有資本支持按內揭業務，貸款總量因此受容到限制，阻礙了房地產市場的發展。為解決這個問題，華爾街設計了房貸抵押債券，將很多個房貸打包，然後把扣除管理費後的利息和本金收入轉交給投資者。銀行從債主變成中間人，住房貸款的融資渠道大大拓寬，降低了按揭利率，為美國的房價大牛市打下了基礎。房貸抵押擔保債券的模式被華爾街移植，用於打包其他金融產品，推動了金融創新的發展，也為次貸危機種下了遠因。