值得投资的房子地理位置

㈠ 哪里房子最值得投资

你主要是看好回报率，另外就是政策好的区域。现全国各地的房产都还有有机会的，只是不要盲目的买房投资，考察周边市场，另外就得有资金做底了。

㈡ 买房投资的话选择什么地段比较合适

应该选择人流量多的黄金地段:特别是学区房、或者车站附近的和工业区附近的、地铁囗附近的，这些都相当不错的，升值也比较快，值得考虑。

㈢ 哪些地段更适合投资

以前我们找工作、买房子，都要打开导航，查一下交通路线。现在沿着地铁线买房，是当下主流的「打开方式」。

那么哪些地铁沿线更值得关注？可以有这样的一个理论：留意地铁的交汇站。

地铁交汇站汇聚了多条轨道线，通往不同的板块，它带来更多的能量和可能。

但交汇站也要筛选过，这里又有一个条件：看交汇站8个站以内经过的板块。

为什么是8个站？因为以杭州地铁平均2分Z一站的行驶速度，8个站能将交通时间控制在20分Z内。

如果一个交汇站，在8个站内能到达城市的中心，或者有巨大发展动力的板块，它受到中心辐射的能量也将更大。

杭州城东新城的彭埠地铁站，就是典型的例子，地铁1、4号线在这里交汇，自身距离杭州火车东站约500米。

从彭埠站乘坐地铁1号线，5站路即可到达杭州武林广场，按目前地铁运行时长，14分Z左右；乘坐4号线，同样5个站运行到钱江新城，时长15分Z上下。

15分Z，对于「节奏排在第一位」的都市生活来说非常可贵。可以说，彭埠站是一个点，它将城东新城与武林广场、钱江新城更「快」地聚合到一起。

以彭埠站为例的另一个原因，是它有自己的先天优势——熟悉啊，来来往往都要路过，本身这几年又呈现出巨大的发展潜力。买房子，谁都想占到最大的便宜，自身板块的发展当然也要重视。

城东新城的优势之一在于地理位置，紧挨着杭州武林广场和钱江新城两大中心，这是其他板块都没有的殊荣；

优势之二在于交通与规划，因为火车东站，城东新城成为了长三角最大的交通枢纽中心之一，而且这个板块经过「统拆统建」，城市界面和规划更有现代感。

作为购房者，我们为什么要关心地铁交汇站？因为地铁交汇站附近的房子，无疑它的受众人群就更广。有人群，就有不断的需求，能不断产生价值。

城东新城彭埠站一带的公寓，就是摆在眼前的案例：杭州目前两大市中心的人群，都是它的潜在购房者。

武林广场是杭州传统市中心，这里有着大量的写字楼群，最贵的写字楼租金；钱江新城是杭州新中心，也是长三角的代表性新区，世界500强、金融企业扎堆；

对于市中心的这些人来讲，时间就是金钱，还要时常出差。所以他们会选择地铁方便，高铁方便的板块居住。于是很多人选择住到城东新城，这成了一件很自然的寻常事。

小小的城东新城，几年间，已经住进十万人口了。未来，这个人数将会增长到2到3倍，这是官方预估的数据。

地铁交汇站的价值，我们大致已经有感受了。

㈣ 买房的地理位置该怎么选

现在的房子不光是居住，而是一种商品了，作为商品你在选购的同时一定要仔细的区分好它的价值与价格是否匹配。所以买房的时候我奉劝大家一句，不要任性一定要多方的考虑，到处去多看看。

比如说你看中的房子附近就有一个大润发超市，那这个房子肯定是差不了，更为简单的说，大润发人家也不是傻子，他们的选店的标准很严格的，日后毕竟是客流量激增。这样子你买房子即使现在看着人比较少，但你可以放一百个心，以后肯定会不错的。

第三：关键的一点是看准了千万别犹豫

其实房子的地理位置，就是地段，用句通俗的话来说，房子最为值钱的就是地段、地段、还是地段。只有好的地理位置，你才会生活宜居，也更加的方便，否则上班途中有三个小时在路上，不得累死你。

但是最后提醒一下你们，如果你看到了一套房子，上面的2点你也都印证过了，那就千万别犹豫了，有的时候买房子挑地段，确实没有那么十全十美的，机会就在眼前，别犹豫了。一犹豫就被别人抢先去。我自己就在2017年4月份看了个房子，本来都看的挺不错的，地段啊、潜力啊都有，可是我就犹豫了一周时间就被人抢先了，悔不晚矣，再去买类似的就很难了。

㈤ 想买房投资，什么位置的房子最有升值空间

宝星华庭在这里最好。

最后看价格。

提问：用工作居住证做房票，150万上车盘的话，建议哪些回避哪些呢？

回答：回避东西城海淀和房山这种远郊。

建议东三环东四环东北酒仙桥等地或者丰台碰一碰90-2000年的紧凑两居。

提问：房姐好，东城区本家润园感觉学区一般，是不是意味着相对溢价较少？请问该小区单价多少有入手价值？谢谢您。

回答：除了学区溢价，房子本身也可以溢价，很常见。

如果本家润园没有学区，可以值7万。

提问：房姐，在望京有一套全款买的商住，目前市值400-450w，月租金11000。办理工作居住证后可以解决购房资格。已经没有sfsd，二套贷款能用公积金。现在问题是：

A.卖掉商住，明年2-3月买入望京附近两室，全款买再dy。

B.商住做jyd，贷出来200多w添钱，全款买一室再dy。

C.商住做jyd，买一室做二套用公积金贷款。

谢谢～

回答：除了3-4折买进的优质商住，商住在长远战略上是卖掉的。

具体卖不卖，要看你的资金需求需要用什么方式解决。

不同的融资渠道成本不一样，卖掉商住的小金库利率相当于商住的现金回报率。

北京一居室大多有溢价，想找便宜的很难，是不建议买的。

公积金贷款是完全不建议动的，直接取出来或者冲贷是最好的。

㈥ 现在买哪个城市的房子比较有投资价值

您好！
一、看问题要全面，要结合城市的发展，每个城市都不一样。
1、对首次置业者，别寄希望于房价下跌，如此，你是买不到房的。
2、中国房价存在泡沫，但远没有很多人想的那么严重。
3、房价下跌只有两种可能：A、自然灾害等不可抗原因；B、人口结构变化。

二、1、2线城市。
几年前，我说2015左右，北上广3环内的房价会超过10万，那时被很多人狂喷，但现在看来，是否有可能了？
不过，某学者说，25年后，北京房价超过80万，那也是胡扯！
北上广过去、现在、将来都有庞大的流动人口，所以北上广的房价下跌的压力，基本不存在。ZF若强制性的增加持有税，必定推高房价。道理很简单，这么庞大的流动人口，总得找位置休息。相对庞大的流动人口，北京出租的房是稀缺的，那么持房者，完全可以把税转嫁的租客上。

但北上广的房价，也不是可以任意上涨的，凡事都有度，别说80万，就算10万的均价，国家必然会对多套房收重税、真正提供廉租房。因为过高会影响国家经济...

三、3线城市
当前主要谈的就是3线城市，因为所谓的城镇化，其实就是发展150个左右的地级市。所以，地级市将迎来一个较快的发展时期，同时伴随房价上涨。
但3线城市，不同于1、2线城市，流动人口少，主要是自主。在10-20年后，3线城市，存在很大的下跌压力。4线城市？能不买就不买吧（自主除外）。

所以3线城市投资，就很有学问了。
1、不建议电梯房。因为3线不同1线，土地资源多。短期可能会电梯房兴起，但长远看，电梯楼并不适合3线城市。一般电梯房设备保养贵，比如电梯15-20年需要更换，随着人口的减少，住户的减少，电梯房的维护问题会被放大。而市民也会体会到步梯楼更接近大自然。

2、任何城市，尤其是3线及以下的城市，真正好的地段，不是所谓的繁华地段，而是独一无二的自然景观地段，对于土地资源较多的3线城市，也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。

3、新房还是旧房，这个不重要。

注：以三线城市为前提说明，不同城市类别是不同的。
最值得投资的位置或房子:
1、独一无二的自然景观地段；
2、同时，住房密度低的旧房子（有拆迁潜力）。
只要具备了这两个因素，必赚！
还有一种，就是可以加盖顶层的房子，这种也有投资价值。因为稀缺，要把别人看来是缺点的，你能整合成优点，那么就是升值。

最不值得投资的位置或房子：
1、繁华地段（注，当前说的是3线城市），这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等，会把有限的流动人口，分流。
2、房屋密度很大的位置，这种位置投资必亏！
3、新电梯房最好不投，新步梯楼，规划好可投（比如停车为超过80%）。

一定要用发展的眼光看问题，比如未来人们都有车了，那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化，而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。
望采纳

㈦ 有没有地理位置比较好的房子可以推荐一下的吗

我知道石景山中海天钻的房子就很不错，他们的楼盘位于石景山区长安街西延线，距离一号古城地铁站仅200米，周围还有万达广场，惊喜大悦城等。很高兴我的回答能对您有所帮助，谢谢您的采纳