吕振勇国家地理

『壹』 你好，买房首付款交了，银行贷款下来了，可是开发商不给备案，不给合同，我都等了半个月了，怎样投诉他啊

建议先查询是否五证齐全，再去房管局投诉。
吕振勇律师，靳双权律师

『贰』 企业法律顾问对企业有什么帮助

企业在日常经营中，会涉及各种法律问题，法律顾问可以帮助企业提前预防法律风险，减少法律纠纷，提高企业的综合竞争实力。吕振勇律师，靳双权律师。

『叁』 房屋买卖中恶意串通怎么认定

出卖人一房二卖，如果存在《合同法》第五十二条规定的出卖人与后买受人恶意串通，损害前回买受人利答益的情形，该合同将被认定为无效。但恶意串通是当事人的主观心理状态，需要依据当事人表现在外的行为等客观情况，结合交易习惯、日常生活经验等对其主观心理进行推定。一般情况下，认定恶意串通可从以下方面考虑：一、后买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务。若买受人购买现房却不实地考察房屋、不了解房屋居住使用情况而签订房屋买卖合同则主观上对侵害先买受人的利益具有重大过失。二、审查房屋实际交易价格，后买受人是否实际支付了合理对价。若合同约定的交易价格明显低于市场价格或者明显低于在先签订房屋买卖合同的交易价格，则可能存在恶意。三、审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。四、审查交易双方的关系、后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益5、 违反法律、行政法规的强制性规定

『肆』 我们公司与其他公司签订了一份合同，但是执行的时候才发现条款不公平，这属于欺诈吗

因欺诈、胁迫订立的合同应分为两类，一类是一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同损害国家利益，应作为无效合同，另一类是一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同并没有损害国家利益，只是损害了集体或第三人的利益，对这类合同应按可撤销合同处理。将其按可撤销合同处理，原因在于：
(1)能够充分尊重被欺诈方的意愿，充分体现了民法的自愿原则。诚然，欺诈是一种违法行为，但因欺诈而订立的合同，主要是意思表示不真实的合同，而意思表示不真实，局外人往往难以判定，如果被欺诈人不提出受到欺诈，法院和机关往往难以主动干预。
(2)尽管某些欺诈行为可能造成了对被欺诈人的损失，但损失可能是轻微的，受害人可能仍然认为合同对其是有利的，并愿意接受合同的拘束。例如，受害人希望得到合同规定的标的物，则只能根据有效的合同请求欺诈行为人按照合同规定的质量交付标的物，从而使其订约目的得以实现。如果合同被宣告无效，受害人便不能提出这种要求。
(3)尤其应当看到，在许多情况下，责令欺诈行为人承担违约责任，较之于责令欺诈行为人承担合同被宣告无效后的责任，对受害人更为有利。例如违约责任形式包括、赔偿损失、责任等，赔偿损失也可以包括约定的赔偿损失，以及对期待利益的赔偿。
吕振勇律师，靳双权律师

『伍』 从中介处租房，入住三个月后发现此房为公租房，如何维权

1、公租房是我国政府为了解决有住房困难的就业职工及其他群体所提供的住房，对公租房有需求的人需要提交公租房申请书。它不属于个人所有，而归政府或者公共机构所有。
2、公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
3、公租房租赁期限为3～5年
4、公租房承租对象租住一定年限(一般为3～5年)后，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权，也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公租房。
5、公租房禁止转租、转借。制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。
其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括：将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。“近期的出租问题，都是靠‘三房’审核系统，审核出租家庭相关信息来查处。”将来公租房是市场化的管理，给予产权单位权力和责任，它要承担管理过程中转租、转借等问题的责任。
建议你先与房东协商，协商不成的，可以向产权单位举报。
吕振勇律师，靳双权律师

『陆』 冰岛火山灰每罐可以卖多少美金

近日，冰岛埃亚菲亚德拉冰盖火山喷发所产生的火山灰蔓延开来，据国际气象部门的预测，火山灰云团在未来几天可能蔓延到我国新疆、东北地区。22日一早，北京下起小雨，一条北京遭遇“750年一次的酸雨”信息在网上蔓延，这不免引起公众担心，火山灰会不会随着降水过程形成酸雨危害？

就此，中国国家地理网采访了三位专家，以下为专家对此问题的解释。

中科院大气物理研究所安俊岭研究员：

网上流传的冰岛火山爆发造成我国“750年一次的酸雨”并无科学数据依据。我们知道对酸雨的定义是：被大气中存在的酸性气体污染，pH小于5.65的酸性降水叫酸雨。二氧化硫便是最常见造成酸雨的酸性气体，火山爆发时会喷出该气体。冰岛火山喷发是否造成酸雨只存在理论上的可能性，现在大家的担心也是出自于这种可能性。

但事实上，冰岛火山爆发是否真的造成我国大面积的酸雨危害，还要看在火山爆发后二氧化硫的转化、输送、和沉降的量。冰岛火山喷发是否造成中国强酸雨，需要根据气象部门的监测数据来衡量，公众不必过度恐慌。(采写整理：吕振勇)

中国气象科学研究院大气成分观测与服务中心酸雨组负责人汤洁博士：

火山灰本身的可溶性物质并不多，多数为矿物质，有害成分少，有害成分主要是二氧化硫和氢氟酸。不同火山的排放也不同，冰岛火山排放的火山灰成分目前还未知。冰岛火山喷发的烟尘受大气环流的影响，冰岛火山灰可能在最近几天经过我国新疆、东北等北方地区。随着降水过程火山灰的成分形成酸雨的可能性是有的，北方酸雨监测站从21日已经开始收集数据，目前还没有得出确切的结论，但我们分析，不至于造成什么危害，公众不必恐慌，更没有必要夸大其危害。

冰岛火山喷发虽然威力很猛，而且受大气环流影响范围广，但真正影响大的地方是邻近的北欧地区，至今我们未看到当地有强酸雨的报告，从常理分析，二氧化硫传输距离是非常有限的，经过上千公里的高空传输，对中国的影响是非常有限。

持续性或大规模的火山喷发，火山灰的扩散形成酸雨的可能性是存在的。比如夏威夷地区，火山活跃地区酸雨腐蚀性危害就比较严重。以前我们一直定义酸雨是人为地向大气中排放大量酸性物质造成的，但这次事件提醒我们，自然界本身的因素形成的酸雨危害也应当加强监测。当然，在自然界平稳状态下，这样的影响是非常小的。

『柒』 现在有限责任公司注册资金都是认缴的，如果账面资金不够赔偿，需要股东把认缴的注册资金补齐做为赔偿吗

是的，有抄限责任公司的股东以其认缴出资额对公司债务承担责任。
《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

『捌』 你好，房子已经买了，有合同，还需要网签吗，已经办了贷款

网签是为了防止卖家一房二卖，是保护买家的权益。建议你办理网签。 吕振勇律师，靳双权律师