瑞賽居聖苑北門地質局家屬樓

㈠ 瑞賽居聖苑物業電話多少

你好，打114吧，查不到就查物業管理辦公室的、查到後問問！望採納，謝謝。

㈡ 個人買公寓開發商未備案業主如何辦理房產證

花了40多萬元購買了一套房子，准備把外地戶口遷到沈陽，方便孩子上學。結果因為開發商沒有及時到產權登記機關備案，導致房產證遲遲辦不下來。沈陽市皇姑區瑞賽居聖苑小區100餘名業主將開發商告上法院，要求其支付逾期辦證違約金。
愁人
房證辦不了孩兒咋上學？
吳先生想在沈陽購買一套住房，將外地的戶口遷到沈陽，好方便家中孩子以後上學。2011年，吳先生看中了位於皇姑區文大路瑞賽居聖苑小區一套97平方米的商品房。
該樓盤由沈陽中航瑞賽置業有限公司（以下簡稱中航瑞賽公司）開發。吳先生與中航瑞賽公司簽訂商品房買賣合同，約定購房總價款為43萬余元。隨後，吳先生按合同約定支付了全部購房款。
按約定中航瑞賽公司應在2011年12月31日前交房，但直到2012年6月18日，吳先生才拿到房子。吳先生說，入住後，小區還沒有煤氣，使用的是液化氣，使用的電也是臨時電。
即使這樣，吳先生也沒有過多計較，他就等著早點將房證辦下來，好將孩子的戶口遷到沈陽。按合同約定，中航瑞賽公司在房屋交付後720日內，應將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案。
入住兩年多，吳先生左等右等也沒等著信兒，房證遲遲沒能辦下來。吳先生不知道找了多少回中航瑞賽公司，可房證就是遲遲沒信兒，房證辦不下來，戶口也就遷不過來，這直接影響了孩子上學。
調查
房產證為啥遲遲拿不到？
在瑞賽居聖苑小區，數百名購房者都面臨著和吳先生一樣的困境，購房多年遲遲拿不到房產證。數百名購房者找到中航瑞賽公司詢問協商解決，可對方以各種理由予以推託。
2014年，多名居民將「瑞賽居聖苑」無法辦房產證投訴到了民心網。沈陽市建委答復解釋稱開發商只有拿到《遼寧省房屋建築工程竣工驗收備案書》，才能到房產部門辦理房產證。
沈陽市建委解釋稱，該小區房證無法辦理，是因為中航瑞賽公司與施工單位之間存在工程款糾紛問題，所以施工單位工程檔案沒有移交。因此，《建築工程竣工檔案初驗合格證》、《工程質量監督報告》等手續也就無法辦理，進而導致《遼寧省房屋建築工程竣工驗收備案書》無法辦理。
同時，沈陽市建委表示已督促開發公司盡快與施工單位研究工程檔案移交問題，如開發公司與施工單位協商不成，建議開發公司通過訴訟途徑解決工程檔案問題。
判決
百餘名業主告贏開發商
2015年3月30日，100餘名購房者相繼來到皇姑區人民法院起訴中航瑞賽公司。皇姑區人民法院開庭審理此案時，中航瑞賽公司經法院依法傳票傳喚，無正當理由沒有到庭參加訴訟。法院審理認為，雙方簽訂的合同合法有效。中航瑞賽公司交房使用已超過720天，產權登記備案手續仍未辦理完畢，已構成違約，應依合同約定承擔違約責任，給付逾期辦證違約金。
5月12日，皇姑區人民法院公布了這100餘起官司，購房者均勝訴，開發商賠償違約金高達100餘萬元。因購房面積購房款不同，各購房者所獲得的違約金也不同，最少的獲賠7000餘元，最多者獲賠14000餘元。
提醒
到房產局可查備案情況
如何才能及時了解所購買的房屋是否登記備案？皇姑區人民法院民二庭法官年芳芳表示，購房時，一般雙方都會簽訂商品房買賣合同，合同登記備案後房產部門會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。加蓋登記備案章後，可防止一房二賣、房產被抵押等情況出現。
產權登記備案不同於合同登記備案。產權登記備案，需要開發商向房產機關提交《遼寧省房屋建築工程竣工驗收備案書》。只有辦理完產權初始登記備案，購房者才能辦理房產證。購房者可憑借購房合同上的地址，到房產部門就可以查詢開發商是否及時辦理了產權登記備案情況。

㈢ 瑞賽居聖苑怎麼樣

確實不怎麼樣。先說是4100後來是4500，最後買5000，什麼啊騙子