北京地質大學二手房能買嗎

① 二手房可以買嗎

投資的話，可以買。居住看個人喜好，一般優先新房，其次二手房。只要地理位置好，環境好也還可以的

② 二手房能買嗎

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

③ 中國地質大學北京怎麼樣

1952年7月14日，成立了北京地質學院籌備委員會，中國地質工作計劃指導委員會主任李四光任籌委會主任。11月1日，在北京端王府夾道舉行了北京地質學院首屆開學典禮。學校決定每年的11月7日為北京地質學院的「校慶日」。12月24日，政務院任命紅軍老幹部劉型為北京地質學院首任院長，著名地質學家、中國地質工作指導委員會副主任尹贊勛教授任副院長。

1954年後陸續遷入北京西北郊學院路新校址。1960年被國家確定為全國重點院校。1966年至1970年的5年時間中，學校停止招生。1970年遷出北京，在湖北辦學。1975年遷址武漢，暫時更名為為武漢地質學院。1978年，在原北京校址設立北京研究生部。1987年，國家教委批准原武漢地質學院更名為中國地質大學，總部設在武漢。2000年2月，學校由國土資源部劃歸教育部管理。2005年3月，大學總部撤銷，武漢、北京兩地獨立辦學。2006年10月，教育部、國土資源部簽署共建中國地質大學協議。2010年4月，被教育部評為「全國畢業生就業典型經驗高校」。2010年9月，教育部、國家海洋局簽署共建中國地質大學協議。2011年9月，入選教育部「卓越工程師教育培養計劃」高校。2017年9月，學校入選國家「雙一流」世界一流學科建設高校名單。

④ 北京城區的二手房現在能買么

給個抄不能買的理由先
你是否有買襲房的需求，是否必須買房，是剛需還是非剛需，不買會怎樣？
我認為現在房價已經比較低了，如果是剛需那就趕緊買吧，城裡的房住一天少一天了，指不定哪天就拆遷了，到時政府會給一大筆拆遷款的。到那時你想買哪的房都行。

⑤ 已經網簽的二手房可以買嗎，應注意什麼細節

可以，

網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房專預售許可證屬，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

⑥ 什麼二手房不能買，不要買哪些二手房

不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直版管公房；
第二種，未依權法取得房屋所有權證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑦ 在北京買沒有下來房本的二手房，能行嗎，有什麼風險

這種房子在國家法律規定范圍內是不允許交易的，所以也做不了網簽，但是現實情況是目前這種房子的交易量挺大的，比如北五環附近的潤澤悅溪，所以說也不是不能買
首先，和業主見面談判是一個漫長的過程，從中你可以充分了解業主這人怎麼樣，當然，這個或許不太重要，但這確實是個前提！
其次，你擔心的無非的是你花了錢，到時候房子不是你 的，這是你擔心的根本原因，這一點我可以從以下幾個方面解釋一下：
1、房屋的契稅發票是肯定改不了的，你們簽合同的時候，該房屋的契稅發票會由居間方，也就是中介公司保留，沒有這個，房屋連房本都下不來，因為這個發票是不能補得，而且房管所只認原件，所以，只要這個東西不在業主手裡就可以基本避免業主去再次交易，但是，萬一人家要和開發商勾結，那就沒辦法了，這種可能基本沒有
2、您們交易後，你們會到物業去辦理物業更名，讓物業承認這房子是你的了，你也就能入住了，關於這房子的一切事宜物業都會通知您，不會通過原業主，原業主要想再次賣房肯定要讓新客戶看房，您不同意就是啦，最嚴重的是新客戶不看房就定了，最後讓您離開，您完全可以住著，就是司法部門介入，您也是佔有主動權，拿出居間合同來給他們看
3、最最嚴重的，就是雙方上法庭，在法院，首先，法院會尊重雙方的意願，如果有一方堅持繼續履行原合同，那法院會盤繼續履行，如果都同意撤銷了，那法院會根據您對房子的裝修費用，及當時所花的所有費用由違約方承擔，這個肯定是合法的！那您就相當於白白住那幾個月啊，當然，咱不能這樣想，這只是最壞的結果了
所以啊，可以買，但要慎重，找負責任的公司，有問題可以再問，我操作過好多此類房子

⑧ 中國地質大學 北京的大學職工房能自由買賣嗎

看你什麼性質了，地大的房子產權那麼復雜，有當時遷校外面人進來霸佔的，那種產權不在自己手上的不能賣。有後來劃出去變成獨立小區有產權的可以賣，學校分給職工的也有產權，可以買賣

⑨ 為什麼不建議考慮買二手房呢

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新房二手房對比

1、年限新的二手房價+稅費+中介費≈新房價格。

新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款

二手房：

①契稅=（1-1.5%）*總房款

②中介費=總房款*2.7%

③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。

滿五唯一沒有稅的時候，產權年限已過了將近8年（拿地時間開始算產權年限，房本到手時間開始算滿幾年。房本是交房後2年左右發放）

2、從產品本身來看：①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。②科技住宅、品質愈加高端化。③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現線路和管道老化的情形。

3、從成本角度：二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。

4、從剩餘價值角度：房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格）

5、從上升空間角度：二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規劃，後期配套完善程度和開發商推盤規律都會助推新房價格上漲。

6、在買賣關繫上，買賣二手房是一對一的關系，沒有監督機構，缺乏相應保障存在，產權有糾紛、有抵押的風險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。

總結：

①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。②年限老的二手房，產權年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區沒有什麼車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉手，沒有過大的上升空間。

⑩ 在北京買二手房，值得嗎

其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年後產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。
更別說這個擁有這個家你只需要付出低於普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？
給大家講個身邊的栗子。
血拚哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日後變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等後面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。
2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。
但「317」政策出台，空前嚴厲地調控了商住市場：
1、個人不得購買新建商業房:「合法登記的企事業單位、社會組織」購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；
2、企業購買後如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易;
3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；
4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。
對於商住市場來說，無疑是「一劍封喉」！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。
交更多的稅，反而享受更少的政策
其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。
事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：

a．土地性質和產權
商住房的土地性質一般是綜合性用地(商住)或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。
如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在於：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。

b. 配套
商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。
對於大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市政資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。

c. 購買成本
商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低於商品房，甚至都不及商品房總價的一半。
但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對於剛需來說，還不如去付個商品房首付。
更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什麼難事，最不濟也能落個戶口。

d. 交易費
按照政策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。
大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：