呂振勇國家地理

『壹』 你好，買房首付款交了，銀行貸款下來了，可是開發商不給備案，不給合同，我都等了半個月了，怎樣投訴他啊

建議先查詢是否五證齊全，再去房管局投訴。
呂振勇律師，靳雙權律師

『貳』 企業法律顧問對企業有什麼幫助

企業在日常經營中，會涉及各種法律問題，法律顧問可以幫助企業提前預防法律風險，減少法律糾紛，提高企業的綜合競爭實力。呂振勇律師，靳雙權律師。

『叄』 房屋買賣中惡意串通怎麼認定

出賣人一房二賣，如果存在《合同法》第五十二條規定的出賣人與後買受人惡意串通，損害前回買受人利答益的情形，該合同將被認定為無效。但惡意串通是當事人的主觀心理狀態，需要依據當事人表現在外的行為等客觀情況，結合交易習慣、日常生活經驗等對其主觀心理進行推定。一般情況下，認定惡意串通可從以下方面考慮：一、後買受人是否盡到普通買受人必要合理的審慎注意義務。若買受人購買現房卻不實地考察房屋、不了解房屋居住使用情況而簽訂房屋買賣合同則主觀上對侵害先買受人的利益具有重大過失。二、審查房屋實際交易價格，後買受人是否實際支付了合理對價。若合同約定的交易價格明顯低於市場價格或者明顯低於在先簽訂房屋買賣合同的交易價格，則可能存在惡意。三、審查具體的交易方式、過程以及房屋買賣合同的內容是否完整詳盡。四、審查交易雙方的關系、後買受人的身份、交易雙方是否有不合理的經濟往來等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益3、以合法形式掩蓋非法目的4、損害社會公共利益5、 違反法律、行政法規的強制性規定

『肆』 我們公司與其他公司簽訂了一份合同，但是執行的時候才發現條款不公平，這屬於欺詐嗎

因欺詐、脅迫訂立的合同應分為兩類，一類是一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同損害國家利益，應作為無效合同，另一類是一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同並沒有損害國家利益，只是損害了集體或第三人的利益，對這類合同應按可撤銷合同處理。將其按可撤銷合同處理，原因在於：
(1)能夠充分尊重被欺詐方的意願，充分體現了民法的自願原則。誠然，欺詐是一種違法行為，但因欺詐而訂立的合同，主要是意思表示不真實的合同，而意思表示不真實，局外人往往難以判定，如果被欺詐人不提出受到欺詐，法院和機關往往難以主動干預。
(2)盡管某些欺詐行為可能造成了對被欺詐人的損失，但損失可能是輕微的，受害人可能仍然認為合同對其是有利的，並願意接受合同的拘束。例如，受害人希望得到合同規定的標的物，則只能根據有效的合同請求欺詐行為人按照合同規定的質量交付標的物，從而使其訂約目的得以實現。如果合同被宣告無效，受害人便不能提出這種要求。
(3)尤其應當看到，在許多情況下，責令欺詐行為人承擔違約責任，較之於責令欺詐行為人承擔合同被宣告無效後的責任，對受害人更為有利。例如違約責任形式包括、賠償損失、責任等，賠償損失也可以包括約定的賠償損失，以及對期待利益的賠償。
呂振勇律師，靳雙權律師

『伍』 從中介處租房，入住三個月後發現此房為公租房，如何維權

1、公租房是我國政府為了解決有住房困難的就業職工及其他群體所提供的住房，對公租房有需求的人需要提交公租房申請書。它不屬於個人所有，而歸政府或者公共機構所有。
2、公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。
3、公租房租賃期限為3～5年
4、公租房承租對象租住一定年限(一般為3～5年)後，仍符合住房保障條件的，可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產權，也可繼續承租;不符合住房保障條件的要予以騰退，不得申請購買所租住公租房。
5、公租房禁止轉租、轉借。制定公租房政策時，相關部門認真總結了經適房和限價房管理中出現的問題，完善了公租房政策。
其中規定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉租、轉借;擅自改變承租住房居住用途;連續6個月以上未在承租住房內居住;連續3個月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會直接納入「三房」審核系統管理。「近期的出租問題，都是靠『三房』審核系統，審核出租家庭相關信息來查處。」將來公租房是市場化的管理，給予產權單位權力和責任，它要承擔管理過程中轉租、轉借等問題的責任。
建議你先與房東協商，協商不成的，可以向產權單位舉報。
呂振勇律師，靳雙權律師

『陸』 冰島火山灰每罐可以賣多少美金

近日，冰島埃亞菲亞德拉冰蓋火山噴發所產生的火山灰蔓延開來，據國際氣象部門的預測，火山灰雲團在未來幾天可能蔓延到我國新疆、東北地區。22日一早，北京下起小雨，一條北京遭遇「750年一次的酸雨」信息在網上蔓延，這不免引起公眾擔心，火山灰會不會隨著降水過程形成酸雨危害？

就此，中國國家地理網采訪了三位專家，以下為專家對此問題的解釋。

中科院大氣物理研究所安俊嶺研究員：

網上流傳的冰島火山爆發造成我國「750年一次的酸雨」並無科學數據依據。我們知道對酸雨的定義是：被大氣中存在的酸性氣體污染，pH小於5.65的酸性降水叫酸雨。二氧化硫便是最常見造成酸雨的酸性氣體，火山爆發時會噴出該氣體。冰島火山噴發是否造成酸雨只存在理論上的可能性，現在大家的擔心也是出自於這種可能性。

但事實上，冰島火山爆發是否真的造成我國大面積的酸雨危害，還要看在火山爆發後二氧化硫的轉化、輸送、和沉降的量。冰島火山噴發是否造成中國強酸雨，需要根據氣象部門的監測數據來衡量，公眾不必過度恐慌。(采寫整理：呂振勇)

中國氣象科學研究院大氣成分觀測與服務中心酸雨組負責人湯潔博士：

火山灰本身的可溶性物質並不多，多數為礦物質，有害成分少，有害成分主要是二氧化硫和氫氟酸。不同火山的排放也不同，冰島火山排放的火山灰成分目前還未知。冰島火山噴發的煙塵受大氣環流的影響，冰島火山灰可能在最近幾天經過我國新疆、東北等北方地區。隨著降水過程火山灰的成分形成酸雨的可能性是有的，北方酸雨監測站從21日已經開始收集數據，目前還沒有得出確切的結論，但我們分析，不至於造成什麼危害，公眾不必恐慌，更沒有必要誇大其危害。

冰島火山噴發雖然威力很猛，而且受大氣環流影響范圍廣，但真正影響大的地方是鄰近的北歐地區，至今我們未看到當地有強酸雨的報告，從常理分析，二氧化硫傳輸距離是非常有限的，經過上千公里的高空傳輸，對中國的影響是非常有限。

持續性或大規模的火山噴發，火山灰的擴散形成酸雨的可能性是存在的。比如夏威夷地區，火山活躍地區酸雨腐蝕性危害就比較嚴重。以前我們一直定義酸雨是人為地向大氣中排放大量酸性物質造成的，但這次事件提醒我們，自然界本身的因素形成的酸雨危害也應當加強監測。當然，在自然界平穩狀態下，這樣的影響是非常小的。

『柒』 現在有限責任公司注冊資金都是認繳的，如果賬面資金不夠賠償，需要股東把認繳的注冊資金補齊做為賠償嗎

是的，有抄限責任公司的股東以其認繳出資額對公司債務承擔責任。
《公司法》第三條 公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。
有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。

『捌』 你好，房子已經買了，有合同，還需要網簽嗎，已經辦了貸款

網簽是為了防止賣家一房二賣，是保護買家的權益。建議你辦理網簽。 呂振勇律師，靳雙權律師